Acheter ou louer un bien immobilier est une étape importante dans la vie. Pour s’assurer de faire le bon choix, il est essentiel d’éviter certaines erreurs lors des visites. Voici les 5 erreurs les plus fréquentes et comment les contourner pour réussir votre démarche immobilière.
Erreur n°1 : Ne pas préparer sa visite en amont
La première erreur à éviter est de se rendre sur une visite sans avoir effectué quelques recherches au préalable. Il est recommandé de se renseigner sur le quartier, les transports, les commodités et les écoles à proximité du bien. Tout cela vous donnera une idée globale de l’environnement dans lequel vous allez vivre
Pensez également à lister vos besoins et vos souhaits, par ordre de priorité, avant la visite. Ainsi, vous saurez exactement ce que vous recherchez et pourrez poser des questions précises à l’agent immobilier
Pourquoi préparer sa visite en amont ?
- Gagner du temps lors de la prise de décision.
- S’assurer de ne pas passer à côté d’un élément important.
- Se sentir plus sûr de soi et plus confiant pendant la visite.
Erreur n°2 : Se focaliser uniquement sur les aspects esthétiques
Il est tentant de se laisser séduire par un intérieur bien décoré ou un joli jardin, mais ces éléments ne doivent pas être les seuls critères à prendre en compte. En effet, certains biens présentent des problèmes structurels qui pourraient causer de sérieuses déconvenues dans le futur.
Lors d’une visite immobilière, prêtez attention aux points suivants :
- Humidité et infiltrations d’eau
- Système de chauffage et isolation thermique
- Électricité et plomberie
- Fissures éventuelles dans les murs et sols
- Qualité des matériaux de construction
Ne négligez pas votre confort au quotidien
Posez des questions à l’agent immobilier sur la qualité des installations et les travaux éventuels à prévoir. N’hésitez pas à revenir pour une deuxième visite, afin de vous assurer que tous les aspects ont été pris en compte avant de prendre votre décision.
Erreur n°3 : Ne pas vérifier l’état juridique du bien
Au-delà de l’aspect matériel, il est essentiel de s’assurer que le bien immobilier ne présente pas de contraintes légales. Un problème juridique pourrait compromettre l’achat ou la location et entraîner des frais supplémentaires.
Demandez à l’agent immobilier tous les documents nécessaires à la vérification de l’état juridique du bien, tels que :
- Le règlement de copropriété
- Les procès-verbaux des assemblées générales
- Le carnet d’entretien
- Le plan cadastral et son extrait
Pour éviter les mauvaises surprises, n’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel du droit. Ils pourront vous apporter plus d’infos sur la situation juridique du bien: plus d’infos ici.
Erreur n°4 : Se fier uniquement à l’agent immobilier
L’agent immobilier est un professionnel qui connaît le marché et accompagne les clients dans leur projet. Toutefois, il travaille pour le vendeur ou le bailleur, et a pour objectif de conclure la transaction au meilleur prix possible.
Est-il donc judicieux de se fier uniquement aux dires de l’agent ? Voici quelques conseils :
- Demandez conseil autour de vous, notamment à des personnes ayant déjà réalisé une telle démarche.
- Prenez vos propres photos et notes lors de la visite, afin de vous aider à prendre votre décision par la suite.
- N’hésitez pas à faire appel à un expert indépendant pour évaluer l’état du bien et estimer sa valeur réelle.
Méfiez-vous des promesses trop alléchantes
En définitive, gardez toujours en tête qu’un agent immobilier défend avant tout les intérêts du vendeur ou du bailleur. Méfiez-vous des promesses trop belles pour être vraies, vérifiez les informations et comparez les offres pour être sûr de faire le bon choix.
- Charges de copropriété (s’il y en a)
- Frais d’agence (pour un achat)
- Frais de notaire (pour un achat)
- Travaux éventuels à réaliser dans le bien
Pour calculer votre capacité financière totale, prenez en compte ces éléments ainsi que votre apport personnel, vos revenus et vos dépenses courantes. Une bonne maîtrise de votre budget vous permettra d’éviter les déconvenues financières et d’optimiser vos chances de réussite dans votre projet immobilier.